小鸟体育“项目远未达到交房标准，楼道内、园区内一些景象令人难以接受。”业主张先生表示。
问题如楼道内管井间堆放着大量杂物，消防栓内消防水袋未按要求悬挂，防火门掉漆严重，电梯间无任何质量年检标志，入户大堂门禁系统形同虚设，园区游乐场转角处草坪斑秃、黄土外漏，由于草坪铺装时间较晚，存活率低，在园区绿植区有大片土地。
2020年4月，张先生在华发全运首府行知坊购买了一套商品房；2021年11月，他收到了华发地产发来的通知，告诉他下个月就可以交房入住，原定于2022年8月底交房提前了近10个月小鸟体育，这原本是一件值得高兴的事，然而第一次来到新家后小张的心彻底凉了。
“本来新交付园区各种游玩设施应该是崭新洁净的，然而随处可见各种泥土散落在游乐场，旁边的休闲座椅甚至未刷保护漆，从园区各处细节来看是脏、乱、差，让人怀疑园区建设是否真正完工。”一位业主抱怨道。
另据业主投诉，楼内一些建筑设施并未按照工程图纸设计，例如楼道内消防管道应该有一个外层保护结构，将管道隐藏在里面，实际上管道在外，并未按图纸施工。
一位业主称，如果仅仅是脏和乱还好，在园区内还发现了很多设备用料品质明显降低，有“偷工减料”嫌疑。
记者走访过程中也发现，由于未做土建垫层，园区内多处井盖腐蚀严重。园区内所谓的塑胶跑道，经人查验没有任何塑胶材质，仅是在混凝土上刷了一层漆，踩在上面是硬的，没有任何缓冲效果。园区绿化带甚至有电线，如果雨水浸泡有漏电安全隐患。
另据业主反映，华发全运首府行知坊在交房时，开发商并未出示“三书一证一表”。按照相关规定，开发商交付商品房必须向业主提供“三书一证一表”：三书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
有专业人士表示，“三书一证一表”缺一不可，如果开发商不能提供，说明房屋质量没有通过相关部门检测验收，业主完全有理由拒绝收房，开发商应承担相应违约责任。同时如果在交房过程中发现房屋出现问题，有权要求开发商免费进行修复，如出现房屋主体结构不合格等严重质量问题，可要求退房并赔偿相应损失。
针对行知坊交付问题，记者与负责此项目的沈阳华灏置业有限公司取得了联系，但截至发稿，该公司并未对于业主投诉事件作出正面回复。
目前，行知坊上百名业主已经通过多方渠道对沈阳华灏置业有限公司进行了投诉，相关部门正在介入处理。
记者从华发内部管理人士处获悉，之所以提前近10个月交房，主要是为了。“目前华发在沈阳其他项目资金遇到了困难，如果行知坊能提前交房，就能提前拿回该项目的保证金，用于其他项目建设。”
记者查询到，目前华发在沈阳仅有两个在售项目，除了华发全运首府外，另一个是位于和平区曹仲板块的华发中东和平首府。一位项目营销人员向记者表示，华发中东和平首府属于高端改善盘，均价在20000元/平方米以上，由今年市场形势不好，整体销售情况远未达预期，项目回款压力相当大。
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